Сколько стоит киевская «первичка» и кредиты на нее

Сколько стоит киевская «первичка» и кредиты на нее

15
0

Prosto необходимо было продолжить начатую три месяца назад публикацию цен на имеющиеся в продаже квартиры в почти достроенных домах в городе Киеве, застройка которых «привязана» к кредитной программе того или иного банка (это явление в обзорах на Prostobank.ua обычно именуется «локализованной ипотекой-первичкой»).

В прошлой части обзора кредитуемой столичной «первички» мы рассматривали жилые комплексы «Парковые озера» возле станции метро «Дарница», «Лазурный Блюз» возле станции метро «Левобережная», «Панорама» и «Печерский квартал» возле станций метро «Печерская» и «Дружбы Народов».

На этот раз речь пойдет о тех зданиях государственной (киевской коммунальной унитарной) строительной компании «Житло-Инвест», которые аккредитованы в качестве объекта кредитования (такими объектами являются квартиры) в нескольких банках.

Квартал возле станции метро «Черниговская»

Начнем со свежевведенного (в апреле 2011 года) в эксплуатацию 22-этажного дома эконом-класса. Он возведен в 400 метрах от станции метро «Черниговская» (массив «Соцгород», на карте  линией указан путь от станции метро).

Недостатки: здание стоит непосредственно на краю шумной шестиполосной трассы общегородского и транзитного общегосударственного значения (улица Красногвардейская – проспект Гагарина) с крайне плотным трафиком весь рабочий день. Никакого буферного газона между зданием и тротуаром трассы нет. Еще один недостаток, очевидно, временный: в радиусе одного километра от дома пока всего один продуктовый супермаркет. Зато в этом же самом здании создан (и несомненно, вскоре заполнится) необыкновенно крупный для такого типа новостроек двухэтажный объем под торговлю.

Преимущества, помимо близости метро: трудно было бы найти дом, непосредственно возле которого проходит столько маршрутов общественного транспорта, направленных почти во все районы Киева. Также рядом имеют конечную и пригородные маршруты, покрывающие левобережные регионы Украины в радиусе не менее 250 километров от столицы. Внутреннее преимущество здания: потолки высотой 3 метра, что редкость для эконом-класса. Квартиры увеличенного для данного класса метража. Цена квадратного метра, как для такой близости к метро, низкая.

Кредитуют:

Ощадбанк  (срок до 20 лет, аванс 30% или 10% при доп.залоге, ставка 18,5% номинальных годовых, одноразовая комиссия 1%, других комиссий нет);

Укрсоцбанк  (срок до 20 лет, аванс 40%, ставка 15,5% номинальных годовых, только классическая схема, одноразовая комиссия 0,99%, других комиссий нет);

БТА Банк  (срок до 10 лет или до 5 лет при плавающей ставке, аванс 40%, ставка 21% номинальных годовых или 17,5% — плавающая, одноразовая комиссия 1% других комиссий нет);

Как видим, заемщик с ограниченной возможностью выплатить кредит за 10 лет (максимальный срок БТА Банка) может выбирать – или меньший аванс и большая ставка Ощадбанка, или меньшая на три процентных пункта ставка Укрсоцбанка, но с большим на 10% авансом и исключительно классической схемой выплат. Рассчитаем оба варианта начальной выплаты суммы «аванс+одноразовая комиссия».

Аннуитетные выплаты по кредиту Ощадбанка с максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (30%) составят для самой дешевой двухкомнатной (98100 долларов) квартиры – $1100 в месяц. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год), жизни (0,65% остатка кредита в год) и титульное страхование (0,35%) на второй год составит для указанной квартиры $900.

Классические (по схеме) выплаты по кредиту Укрсоцбанка с максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (40%) составят для самой дешевой двухкомнатной (98100 долларов) квартиры – $1000 в первый месяц, $600 через 10 лет. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год) и жизни (1% остатка кредита в год) на второй год составит для указанной квартиры $850.

Цены квадратного метра в домах того же квартала, которые будут заслонены вышеописанным зданием от трассы (их сдача в эксплуатацию ожидается в середине 2012 года), заметно выше: от $1225-$1250 за квадратный метр двухкомнатной квартиры. Но и площади этих квартир более стандартны, «квадратов» на 10-15 меньше. Потому самые дешевые «двушки» в этих будущих домах сейчас стоят $90,5 тысяч во втором ряду домов от трассы и $98,5 тысяч ближе к метро, в двухстах метрах от «Черниговской».

Также коммунальное предприятие-застройщик имеет квартиры в соседнем квартале массива Соцгород – в панельном 22-этажном здании эконом-класса по улице Краковской, 13 (по 800 метров от станций метро «Черниговская» и «Дарница»). Цены там высоки, от $1455 за квадратный метр, но и квартиры, опять же, меньше. В итоге самая дешевая «двушка» там сейчас стоит $101 тысячу. Это здание не аккредитовано в банках-кредиторах – что, конечно, не мешает получить кредит на квартиры в нем (как и в любых других домах) в банках, выдающих ипотечные займы без локализации объектов.

Квартал на Виноградаре, угол проспектов «Правды» и Порика

Здание бизнес-класса, 24 этажа, кирпичные стены (внутренний каркас бетонный). Сдача в эксплуатацию ожидается в 2011 году (застройщиком был просрочен базовый срок – конец 2010 года; но уже на май 2011 года отделочные работы завершаются, подключаются коммуникации).

Недостатки: до станций метро многие километры; у массива есть лишь единичные магистрали выезда из него в Киев; в час пик с Виноградаря практически до любого другого района столицы ехать придется через многочисленные пробки. Однако через 10-15 лет и до Виноградаря планируется доведение метрополитена.

Преимущества: очень зеленая зона (напротив дома – сады агрофирмы, в одном километре – крупная пляжная зона на Синем Озере, там же начинается Пуща-Водицкий лес – см. карту, на которой линия указывает путь от дома к озеру и лесу). Рядом имеется крупный узел общественного транспорта и множество крупных торговых комплексов. Недалеко выезд на западную окружную дорогу столицы. Преимущества здания: подземный паркинг, малое количество квартир (много двухуровневых).

Кредитуют:

Ощадбанк (те же условия, что и выше: срок до 20 лет, аванс 30% или 10% при доп.залоге, ставка 18,5%, одноразовая комиссия 1%, других комиссий нет);

БТА Банк (те же условия, что и выше: срок до 10 лет или до 5 лет при ставке с индексацией, аванс 40%, ставка 21% номинальных годовых или 17,5% плавающая, одноразовая комиссия 1% других комиссий нет);

Аннуитетные выплаты по кредиту Ощадбанка с максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (30%) составят для однокомнатной квартиры – $825 в месяц. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год), жизни (0,65% остатка кредита в год) и титульное страхование (0,35%) на второй год составит для указанной квартиры $600. Для трехкомнатной одноуровневой – выплаты $1330 в месяц, страхование на второй год – $1100.

Аннуитетные выплаты по кредиту БТА Банка с максимальным сроком (10 лет) и минимальным авансом (40%) составят для однокомнатной квартиры – $910 в месяц. Страхование имущества (0,5% цены квартиры в год) и жизни (0,5% остатка кредита в год) на второй год составит для указанной квартиры $450. Для трехкомнатной одноуровневой – выплаты $1460 в месяц, страхование на второй год – $650.

Выгодное предложение компании Бирсан — кровельные и фасадные материалы от известных на мировом рынке производителей. Современные кровельные материалы обеспечат надёжное покрытие для кровли вашего дома.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ