Крымская жилая недвижимость ждет тепла

Крымская жилая недвижимость ждет тепла

22
0

С наступлением весны крымский рынок недвижимости медленно оживает, но пока это только «экскурсии»: люди приходят, смотрят, но не покупают. Реальных сделок совсем немного. Вместе с тем, риелторы отмечают появление на рынке перекупщиков и возлагают большие надежды на приближающийся май.

Актуальные цены на вторичное жилье в городах Крыма и ситуацию на рынке недвижимости черноморского побережья выяснял корреспондент BIZ.liga.net.

Спрос и предложение

По словам крымских риелторов, на сегодняшний день на рынке жилья автономии, как и на украинском рынке в целом, предложение однозначно превышает спрос, а вот платежеспособность населения — невелика.

«Основной спрос на однокомнатные квартиры бюджетных вариантов — максимум удобств за минимум цены. Покупают в большинстве случаев приезжие из других городов Украины. В прошлом году было много представителей ближнего зарубежья, в т.ч., россиян. Сегодня они пока не так активны, но есть ожидания по их активизации к курортному сезону», — рассказал руководитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.

По его словам, ипотека в автономии также оставляет желать лучшего. Если за месяц в рамках города заключается одна сделка с привлечением ипотеки, то это уже хороший результат. Но и это чаще всего не полноценная ипотека, а докредитование.

В то же время новую тенденцию спроса отметил руководитель Крымского республиканского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Вячеслав Никонов: «На первое место вышли двухкомнатные квартиры, хотя раньше больше покупали однокомнатные. Но, безусловно, в ходу самое дешевое жилье».

Цены на жилье

По мнению крымских экспертов, в ценовой динамике рынок недвижимости достаточно стабилен. «За последний год цена жилья, например, в Симферополе, изменилась (снизилась, — ред.) на $200 и сейчас составляет $950 за кв. м. Это стоимость реальных сделок на вторичном рынке», — отметил В.Никонов.

Если же говорить об общей динамике, то за последние три месяца цены на однокомнатные квартиры в Крыму увеличились на 0,5%, «двушки» подорожали на 0,3%, а вот дома и земельные участки — снизились в цене на 3-7% (см. Таблицу 1.). «Что касается домов, то на сегодня спрос небольшой и все зависит от цены. А платежеспособный спрос невелик, как, впрочем, и по остальным объектам недвижимости», — уточнил И. Захарченко..

Прогнозы

Аналитики и участники рынка прогнозируют, что когда затянувшиеся в этом году холода окончательно завершатся, покупатели крымской недвижимости станут намного активнее. «Мы ожидаем, что май проявит себя — на праздники желающих и реальных покупателей будет больше», — надеется И.Захарченко.

По словам В.Никонова, одним из признаков, который говорит об оживлении крымского рынка жилья, является возврат на рынок перекупщиков–спекулянтов. «Это показатель того, что люди верят в перспективу роста», — считает эксперт.

Что же касается цен, риелторы отмечают тенденцию к их незначительному снижению, но не более чем на 0,5-1%.

Современный вакуумный насос отличается высокой степенью надёжности и функциональностью. Благодаря этому, вакуумные насосы повсеместно используются во многих отраслях промышленности.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ